売却する際の注意点
京都市で実家を売却する際の注意点｜失敗しないためのポイント
京都市右京区・中京区で実家の売却をご検討されている皆さまへ。
不動産業界に長年携わってきた立場から、はっきりお伝えします。
実家の売却は「やり方次第で数百万円以上の差が出る取引」です。
特に京都市はエリアごとの特性が強く、正しい知識がないまま進めてしまうと、
「安く売ってしまった」「もっと良い方法があった」という後悔につながります。
なぜ京都市で実家売却が増えているのか
近年、京都市では実家売却の相談が急増しています。背景には以下のような事情があります。
- 親の高齢化による施設入居・同居
- 相続後に誰も住まない空き家の増加
- 維持管理の負担（草刈り・修繕・防犯）
- 固定資産税の継続的な負担
特に空き家は、放置するほど価値が下がる資産です。
早めの判断が、結果的に高く売ることにつながります。
実家売却で実際にあった失敗事例
① 相場を知らずに売却し300万円損失
右京区で実際にあったケースです。
近隣相場より低い価格で売却してしまい、後から「もっと高く売れた」と判明。
不動産は“情報を持っている人が得をする世界”です。
② 兄弟間トラブルで売却が頓挫
共有名義のまま話し合いが進まず、売却まで2年以上かかったケースもあります。
③ 空き家放置で価値が大幅下落
雨漏り・シロアリ被害により、売却価格が500万円以上下がった事例もあります。
実家売却は「早く・正しく動いた人」が得をします。
京都市（右京区・中京区）の不動産特性
右京区の特徴
- ファミリー層に人気
- 比較的広い住宅が多い
- 生活環境が良好
中京区の特徴
- 京都市内でもトップクラスの資産価値
- 投資・収益物件としての需要が高い
- 土地価格が非常に高い
つまり、同じ「実家」でも売り方を間違えると大きく損をするということです。
売却方法の選択が結果を左右する
仲介（一般売却）
→ 高く売れる可能性あり（時間がかかる）
買取（不動産会社が直接購入）
→ 早く確実に売れる（現金化が早い）
特に以下の方は買取が適しています：
- すぐ現金化したい
- 遠方で管理できない
- 建物が古い・傷んでいる
状況によっては「買取の方が結果的に得」になるケースも多いです。
税金対策で手取りが変わる
実家売却で見落とされがちなのが税金です。
- 3,000万円特別控除
- 相続空き家の特例
これらを使えば、税金が0円になる可能性もあります。
ただし条件が複雑なため、専門知識が不可欠です。
不動産会社選びが最も重要な理由
価格だけでなく、
- 販売戦略
- 広告力
- 交渉力
これらが結果に直結します。
当社が選ばれる理由
- 右京区・中京区に特化した地域密着
- 売却・買取どちらも対応可能
- 相続・空き家問題にも強い
- 高齢者の方にも丁寧にご説明
会社情報
ハウスドゥ西院三蔵町
京都府京都市右京区西院三蔵町26-2-2
TEL：075-201-0197
定休日：火曜日・水曜日
まとめ
実家売却で成功するためのポイント
- 相場を正しく知る
- 売却方法を選ぶ
- 税金対策を行う
- 信頼できる会社に依頼する
実家は「資産」であり「思い出」です。後悔のない売却を行いましょう。
