空き家問題と売却のすすめ
空き家を放置すると危険？京都市の空き家問題と売却のすすめ
現在、京都市では空き家の増加が深刻な社会問題となっています。
総務省の住宅・土地統計調査によると、日本全国の空き家数は約900万戸を超え、 空き家率は過去最高水準となっています。
京都市においても例外ではなく、特に右京区・中京区のような住宅地では 相続後に放置される住宅が急増しています。
重要
空き家は放置するほど
確実に損をする資産になります
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空き家は放置するほど
確実に損をする資産になります
■ 空き家を放置すると実際にいくら損をするのか？
空き家をそのままにすると、目に見えないコストが積み重なります。
年間コストの一例
・固定資産税：約10万円〜20万円
・管理費（草刈り・清掃）：5万円〜15万円
・修繕費（劣化対応）：10万円以上
▶ 合計：年間30万円以上の負担
・固定資産税：約10万円〜20万円
・管理費（草刈り・清掃）：5万円〜15万円
・修繕費（劣化対応）：10万円以上
▶ 合計：年間30万円以上の負担
さらに、放置期間が長くなると…
5年放置 → 150万円以上の損失＋資産価値大幅減少
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■ 京都市の空き家問題の現実
京都市では高齢化率が上昇し、 住宅の相続後に空き家となるケースが増えています。
特に右京区・中京区では、
- 築30年以上の住宅が多い
- 相続後に活用されない
- 解体・売却の判断が遅れる
結果として、 “放置される空き家”が増加しています。
---■ 実際にあった失敗事例
ケース①：相続後5年放置
売却価格：1200万円 → 600万円に下落
原因：建物劣化・雑草・近隣クレーム
売却価格：1200万円 → 600万円に下落
原因：建物劣化・雑草・近隣クレーム
ケース②：管理できずトラブル
不法侵入・ゴミ問題発生
最終的に近隣から苦情→行政指導
不法侵入・ゴミ問題発生
最終的に近隣から苦情→行政指導
このようなケースは決して珍しくありません。
---■ なぜ今売却すべきなのか？
現在、右京区・中京区は 需要が非常に高いエリアです。
・ファミリー層の需要あり
・交通利便性が高い
・投資需要あり
・交通利便性が高い
・投資需要あり
つまり、
今は「古くても売れる市場」です
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■ 売却と買取の違い
売却（仲介）
・高く売れる可能性あり
・時間がかかる
買取
・すぐ現金化
・手間なし
・高く売れる可能性あり
・時間がかかる
買取
・すぐ現金化
・手間なし
特に高齢者の方には 買取が非常に人気です。
---■ ハウスドゥ西院三蔵町の強み
・右京区・中京区専門
・売却と買取どちらも対応
・地域密着で高値売却に強い
・相談・査定無料
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・売却と買取どちらも対応
・地域密着で高値売却に強い
・相談・査定無料
■ 会社情報
ハウスドゥ西院三蔵町
住所：京都府京都市右京区西院三蔵町26-2-2
電話：075-201-0197
定休日：火曜日・水曜日
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住所：京都府京都市右京区西院三蔵町26-2-2
電話：075-201-0197
定休日：火曜日・水曜日
■ まとめ
空き家は放置するほど損をします。
しかし、 今ならまだ価値があります。
まずは無料査定から始めてみてください。
