不動産売却の税金・相続
■ 不動産売却の税金・相続｜知らないと損する重要ポイント
終活として不動産売却を考える際、最も多い不安が「税金」と「相続」です。
結論：知っているかどうかで数百万円の差が出ます
① 不動産売却でかかる税金とは？
まずは全体像を押さえましょう。
・譲渡所得税（最重要）
・住民税
・印紙税
・登録免許税
一番重要なのは「譲渡所得税」です
② 譲渡所得税の仕組み（ここが核心）
売却で利益が出た場合に課税されます。
売却価格 −（購入価格＋諸費用）＝課税対象
利益が出なければ税金はかかりません
③ 税率は「5年」で大きく変わる
・5年以下：約39%
・5年以上：約20%
タイミングだけで税金が倍近く変わる
④ 最大の節税「3,000万円控除」
マイホーム売却時に使える最強の制度です。
利益3,000万円まで → 非課税
多くの方が税金ゼロになる可能性あり
⑤ 相続不動産の注意点
・取得価格が分からない
・税金が高くなる可能性
・特例を使わないと損
相続は「知識差＝損失差」になります
⑥ 空き家の3,000万円特例
相続した空き家にも適用可能です。
・昭和56年以前
・一人暮らしの親
・条件クリアが必要
知らないと使えない制度です
⑦ よくある失敗
・税金を知らずに売る
・特例を使わない
・放置する
数百万円損するケースも珍しくありません
⑧ 重要な結論
不動産売却は「税金・相続込み」で考えるべきです
▶ 無料で専門的なアドバイスを受ける
075-201-0197
