相続不動産を高く売るガイド
京都市中京区で相続不動産を高く売る完全ガイド
「空き家」「再建築不可」でお悩みの方へ。知らずに売ると数百万円損する可能性があります。
「親から家を相続したけれど、自分はもう別の場所に住んでいる…」
「古すぎて売れないと言われたが、固定資産税だけ払い続けている…」
そんなお悩みは、京都市中京区において非常に増えています。しかし、諦めるのはまだ早いです。
「古すぎて売れないと言われたが、固定資産税だけ払い続けている…」
そんなお悩みは、京都市中京区において非常に増えています。しかし、諦めるのはまだ早いです。
結論：相続不動産は“売り方”ひとつで、手残りが数百万円変わります。
1. 相続不動産を「放置」することの致命的なリスク
「まだ急いでいないから」という先延ばしが、実は最も大きな損失を生みます。
- 資産価値の下落： 建物は住まないと急速に傷みます（雨漏り・シロアリ）。
- 税負担の増加： 「空き家対策特別措置法」により、放置すると固定資産税が最大6倍になる恐れも。
- 機会損失： 中京区の需要が高い「今」を逃すと、数百万円単位で売価が下がるケースがあります。
実際に、3年間放置したことで、市場価格が500万円以上下落してしまった事例も少なくありません。
2. なぜ「京都市中京区」の不動産は高く売れるのか？
中京区は京都市内でも屈指の「高需要エリア」です。正しくアピールすれば、以下の層が購入を狙っています。
- 一般ファミリー層： 交通の便が良く、職住近接を求める層。
- 投資家・法人層： ゲストハウス（規制内）や賃貸経営を検討するプロ。
- 隣地所有者： 土地を広げたい近隣住民の方。
ハウスドゥ西院三蔵町では、物件ごとの「一番高く買ってくれる相手」を見極める戦略を得意としています。
3. 他社で断られた物件も対応できる理由
「再建築不可」でも売れる？
接道義務を満たしていない等の理由で「建て替えができない」物件でも、隣地の方への売却や、リノベーションを得意とする投資家への仲介など、ルートは多数あります。
「ボロボロの空き家」でも大丈夫？
買主様が「解体して更地にする」ことを前提としていれば、建物がどんな状態でも売却は可能です。むしろ、解体せずに売ることで売主様の費用負担を減らす提案も行います。
4. 実際の売却成功事例
【60代男性：中京区の相続物件】
3年放置し他社で「1,300万円」と提示された物件を、ターゲットを投資家に絞り込み。結果、販売戦略の見直しにより1,550万円での売却に成功。
3年放置し他社で「1,300万円」と提示された物件を、ターゲットを投資家に絞り込み。結果、販売戦略の見直しにより1,550万円での売却に成功。
【再建築不可物件の成約】
大手不動産会社に「扱えない」と断られた物件を、弊社ネットワークの投資家へご紹介。早期成約を実現しました。
大手不動産会社に「扱えない」と断られた物件を、弊社ネットワークの投資家へご紹介。早期成約を実現しました。
5. ハウスドゥ西院三蔵町が選ばれる理由
- エリア特化： 中京区・右京区の路地裏まで知り尽くした情報量。
- 柔軟な提案： 「仲介」でじっくり高く売るか、「買取（提携先紹介等）」で急ぐか、最適な方を提示。
- ワンストップ相談： 相続登記に必要な司法書士や、遺品整理業者のご紹介も可能です。
よくある質問
Q. 相談だけでも料金はかかりますか？
A. いいえ、査定・相談はすべて無料です。無理な営業も致しません。
Q. 遠方に住んでいますが対応可能ですか？
A. はい。電話やメール、郵送等でのやり取りで売却を進めることが可能です。
最後に｜不動産売却で失敗しないために
不動産売却で最も多い失敗は、「なんとなく大手だから」「近いから」という理由で会社を決めてしまうことです。特に中京区のような複雑なエリアは、地域に根ざした知識が売却価格に直結します。
まずは“今の価格”を知ることが、後悔しない相続の第一歩です。
| 店舗名 | ハウスドゥ西院三蔵町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒615-0021 京都府京都市右京区西院三蔵町26-2-2 |
| 電話番号 | 075-201-0197 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
