京都市右京区・中京区の不動産売却古い家をリフォームせずに
「最高値」で売却するための唯一の戦略

ハウスドゥ西院三蔵町が教える、損をしない仲介の極意

京都市右京区・中京区で不動産売却をご検討中の皆様、こんにちは。ハウスドゥ西院三蔵町です。

「家が古いから、リフォームして綺麗にしないと売れないのでは？」とお悩みの方は多いですが、実は仲介で高く売るためには「そのまま」が一番なのです。

1. なぜ「そのまま」が一番高く売れるのか？

売主様がリフォームしてはいけない3つの理由

買主の好みが多様化している： 30代・40代のファミリー層は、自分たちでリノベーションすること前提で探しています。売主様の好みで直された家は、逆に敬遠されるリスクがあります。
リフォーム代を価格に乗せられない： 300万円かけてリフォームしても、市場価格が300万円上がるわけではありません。そのままの価格で売り出し、買主にリフォーム予算を残してあげる方が成約率は劇的に上がります。
瑕疵（かし）を隠さない誠実さ： 古い状態を見せることで、買主様も納得して購入できます。プロの仲介が入ることで、現状を正しく伝え、後々のトラブルを防ぎます。

私たちは自社買取を行いません。なぜなら、「市場で最も高く評価してくれる買主様を見つけ出すこと」こそが、売主様の利益を最大化する道だと信じているからです。

西院・太秦エリアは「子育て環境」を求める層がターゲット。建物の古さを「土地の広さ」や「庭の活用」という魅力に変換してアピールします。

中京区は物件自体が宝。古さを「京都の伝統・趣」として捉える投資家やセカンドハウス層へ、全国ネットワークを駆使して繋ぎます。

私たちは「仲介のプロ」として、売主様の代理人となり、最高の条件を引き出します。