家を売るときにかかる費用一覧
京都市で家を売るときにかかる費用一覧
【右京区・中京区版】プロが教える「手残りの増やし方」
「家を売ったお金で、老後の資金を確保したい」
「新しい家への住み替え費用に充てたい」
そうお考えの皆様、不動産売却には「引かれるお金」があることを忘れてはいけません。いざ売却した後に「手元にこれだけしか残らないの？」と後悔しないために、ハウスドゥ西院三蔵町が徹底解説します。
1. 売却にかかる「4つの主要費用」
売却費用の目安は、売却価格の約4％〜6％です。まずは内訳をパッと把握しましょう。
① 仲介手数料
売買価格の3％＋6万円（＋税）。成約した時にだけ支払う成功報酬です。
② 印紙税
契約書に貼る税金です。3,000万円前後の売買なら約1万円程度です。
③ 登記費用
ローンの抵当権を外す手続きです。司法書士への報酬含め2〜3万円が目安。
④ 譲渡所得税
売却益（儲け）が出た場合のみかかる税金。特例で0円になるケースも多いです。
2. 右京区・中京区で「追加」になりやすい費用
京都市内の売却では、土地の形状や歴史的な背景により、以下の費用が必要になることがあります。
確定測量費用（30万円〜80万円）
中京区などの古い街並みでは、隣地との境界が曖昧なことが多いです。後々のトラブルを防ぐため、正確に測り直す費用が必要になるケースがあります。特にファミリー層へ「土地」として売る際は必須となることが多い項目です。
残置物（お荷物）撤去費用
高齢者層の方から多いご相談が「家の中の荷物がそのままでも売れるか？」というものです。弊社が提携する安価な処分業者を紹介することで、売主様の負担を最小限に抑える提案をしています。
3. 手残りを増やすための「3つのプロの技」
ただ売るだけでは損をします。ハウスドゥ西院三蔵町では、以下の3点で売主様の手残りを最大化します。
- 適切な売り出し価格： 高すぎると売れ残り、結果的に値下げを繰り返す「負のループ」に。地域密着の正確なデータで「最高値で売れるライン」を見極めます。
- 税金控除の活用： 「3,000万円特別控除」など、使える特例を漏れなくチェック。税金で持っていかれる分を最小限に。
- 強力な広告戦略： SUUMOやチラシを駆使し、早期に良い買い手を見つけることで、無駄な維持費（固定資産税等）をカットします。
4. 店舗情報・ご相談窓口
私たちは「西院」の不動産プロフェッショナルです。無理な勧誘は一切ございません。安心してお立ち寄りください。
| 店舗名 | ハウスドゥ西院三蔵町 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院三蔵町26-2-2 |
| 電話番号 | 075-201-0197 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 営業時間 | 9:00 ～ 18:00 |
