【シニアの住み替え】一軒家から西院のマンションへ
「身軽で安心な暮らし」を手に入れるための全知識

2026年最新：右京区・中京区の不動産価値を最大限に活かす移住戦略

京都市右京区・中京区の皆様、こんにちは。ハウスドゥ西院三蔵町です。

「階段の上り下りが辛くなってきた」「庭の手入れが負担」「冬の寒さが身にしみる」……。
そんなお悩みをお持ちのシニア世代の方が、今、続々と西院エリアのバリアフリーマンションへの住み替えを検討されています。

かつては「終の棲家」と言われた戸建てですが、2026年の現代、ライフスタイルに合わせた住み替えは「賢い選択」です。今回は、そのメリットと、注意すべきデメリットを包み隠さずお伝えします。

1. 【徹底比較】一軒家での継続居住 vs 西院マンションへの移住

住み替えを検討する際、最も重要なのは「これからの生活の質」です。項目別に詳しく整理しました。

比較ポイント	今の一軒家（戸建て）	西院のバリアフリーマンション
日常生活の安全性	■階段や段差が多く、転倒リスクがある。冬場のヒートショック現象も懸念。	✔フルフラット構造で段差なし。気密性が高く年中快適な温度を維持しやすい。
利便性（西院）	■坂道や駅から遠い場所も多く、車の運転を辞めた後の買い物に不安。	✔阪急・嵐電が使え、スーパー・病院・役所が徒歩圏内。移動のストレスが激減。
維持管理の負担	■庭木の手入れ、屋根や外壁の修繕をすべて自分で行うか、手配が必要。	✔共用部は管理会社にお任せ。ゴミ出しも24時間可能な物件が多く、家事負担減。
防犯・セキュリティ	■戸締まりの箇所が多く、空き巣や訪問販売などの不安がつきまとう。	✔オートロックや防犯カメラが完備。人の目がある安心感はマンションならでは。
ランニングコスト	✔管理費・修繕積立金は不要。固定資産税も年数が経てば比較的安価。	■住宅ローン以外に、毎月の管理費、修繕積立金、駐車場代などの固定費が発生。

京都の中でも、なぜ「西院」がこれほどまでに人気なのでしょうか？

西院エリアは、中京区と右京区の境界に位置し、商業施設と医療機関の密集度が非常に高いのが特徴です。大きな病院から、かかりつけ医に最適なクリニックまで徒歩圏内に揃っており、「免許返納後」の不安が解消されます。

阪急京都線で四条河原町や大阪方面へ、嵐電（京福）で嵐山方面へ。さらに市バスの路線も豊富です。お友達との食事や観劇、お寺巡りなど、アクティブなシニアライフを支える「足」がこれ以上ないほど充実しています。

西院三蔵町周辺の不動産は、利便性の高さから常に需要があります。将来、さらに高齢になり施設に入ることを検討する際も、「貸しやすい・売りやすい」という出口戦略が立てやすいのは、マンションならではの大きなメリットです。

住み替えの最大の壁は、**「一軒家をいくらで売って、マンションにいくら残せるか」**という資金計画です。

ハウスドゥ西院三蔵町では、安易な買取ではなく、「仲介」によって今の一軒家を市場の最高値で売却することに全力を尽くします。手元に残る現金を1円でも多く増やすことで、新居でのゆとりある生活をサポートいたします。

メリットばかりではありません。以下の点は事前によく検討しましょう。

住み替えは、体力も気力も必要な大事業です。しかし、「70代の今」動くことが、80代・90代の自分を助けることになります。

「今の家を売って、西院のマンションに手が届く？」「管理費を払っていける？」そんな具体的な疑問を、まずは私たちにぶつけてください。右京区・中京区を知り尽くしたスタッフが、あなたの第二の人生のスタートラインを一緒に描きます。

今の一軒家の査定額と、西院エリアのバリアフリーマンション情報をセットで提示いたします。
無理な勧誘は一切ございません。まずはLINEで気軽にお声がけください。

お電話：075-201-0197
（火曜・水曜定休日）

買取価格は相場の7割？

2026.04.22